Генеральный план построен на принципах линейного функционального зонирования с пронизывающим непрерывным благоустройством. Линии функциональных зон параллельны береговой полосе и главной городской магистрали. Размещение планировочных осей построено на выявленных направлениях по которым сформированы улицы и векторы благоустройства.
Главной планировочной осью является Центральный бульвар ориентированный на монумент “Родина-мать”, в стороны от него ответвляются перпендикулярные направления связывающие фронт улицы Проспект им. В.И. Ленина с Волжской набережной. Вектор улицы Тракторостроителей сохраняется и дополняется дугообразным ответвлением к дублеру главной магистрали. В местах стыковки ул. Тракторостроителей с проспектом им. В.И. Ленина предполагается создание многоуровневых транспортных развязок.
Первая функциональная зона расположенная вдоль проспекта им. В.И. Ленина является административно-общественной зоной и выполняет роль буфера для жилой застройки расположенной следующей линией.
Жилая застройка расположена в средней части участка проектирования и занимает порядка 40 % от общей площади территории проектирования. Застройка сформирована жилыми группами с различной типологией жилья. В составе типов застройки секционные и одноподъездные точечные здания. В составе некоторых жилых групп расположены ДДУ и объекты соцкультбыта.
    Вдоль береговой линии Волги предполагается создание прибрежного парка на склонах и набережной переходящей в парковую зону в пойме реки Мокрая Мечётка. В составе благоустроенных территорий предполагается размещение объектов культурного-развлекательного назначения и объекты отдыха спорта и туризма. В северной части участка проектирования предлагается создать парковый комплекс состоящий из 4 парков.