Проект редевелопмента территории Волгоградского Тракторного завода и посёлка Нижний Тракторный основан на принципах комплексной пространственной организации территории, включающей в себя различные функциональные зоны. Задачей проекта является поиск методов проектирования на территориях бывших промышленных зон с историческим контекстом и частично сохранившимися сооружениями. Цель проекта - создание планировочной структуры, включенной в городскую ткань и использующей рекреационной потенциал местности, а также точек притяжения - общественных центров, становящимися драйверами дальнейшего развития района.

В основе проекта лежит принцип использования различных масштабов, условно названный
«S,M,L». Согласно этому принципу для создания разнообразной и разноформатной градостроительной среды необходимо ориентироваться на различные категории пользователей. За основу взяты следующие категории: жители района (S), сотрудники, работающие в районе (M) и туристы (L). Для каждой категории прорабатываются следующие параметры: время пребывания в районе, тип перемещения по району, функция общественных пространств, социальные объекты, градостроительная сетка и этажность зданий. При помощи комбинирования и пересечения этих параметров друг с другом создается новый уникальный сомасштабный человеку градостроительный контекст.

Проект использует исторические здания завода, не только объекты культурного наследия, но и имеющие функциональную и эстетическую ценность. Эти сооружения обретают новую общественную функцию, превращаясь в центры притяжения для жителей района.
Концептуально проект делит территорию на две зоны - саму заводскую территорию и территорию у рек Волга и Мокрая Мечётка.

Зона ВгТЗ превращается в плотную городскую среду с пешеходными туристическими маршрутами. Вдоль линий грузовых железнодорожных путей появляется эстакада с магистральным веломаршрутом. Квартальная прямоугольная сетка, базирующаяся на направлениях осей существующей застройки, пронзается главной осью, идущей от Проходных завода до берега Волги. На этой оси сосредоточена общественная жизнь района. По периметру территории - вдоль бывшего заводского забора - создается сеть офисно-деловых зданий с соединяющим их стилобатом. Образ крепостной стены с башнями имеет функциональное значение - с её помощью появляется приватность внутренних жилых кварталов, а также осуществляется защита кварталов от сквозных ветров.

Территории у рек имеют свободную планировочную структуру, поддерживающую живописный характер ландшафта, привязывающуюся при этом к исторической квартальной сетке посёлка Нижний Тракторный. В зоне у реки Мокрая Мечётка расположен международный студенческий кампус, экопарк и спортивные объекты. Набережная Волги становится прогулочной зоной с пристанью, пляжем и террасами. Набережная связана с районом надземными и подземными переходами через Нулевую Продольную магистраль.