При функциональном зонировании территории были выделены следующие функциональные зоны: зона общественно-деловой застройки; зона жилой застройки; зона учебно-образовательной застройки с кампусом зона рекреационного назначения.
Для усиления роли района города, мы предлагаем следующий вариант территориального развития района с развитием культурных, общеобразовательных, коммерческо-деловых зон, с сохранением объектов культурного наследия.
В основу проекта положена идея создания множества уникальных сценариев городской жизни. При зонировании были образованы микрорайоны в пределах каждой функциональной зоны. Мы проектируем жилой район, а значит делаем акцент на жилые здания. Здания объединены в микрорайоны или комплексы, которые выдержаны в одном стиле и дополнены зонами отдыха с детскими площадками и открытыми пространствами для занятий спортом.
Мы выделяем особую зону рядом с рекой Мокрой Мечёткой и прилегающей к ней рекреационной территорией. В этой зоне планируется малоэтажная застройка.
Общественно-деловая зона располагается в отдельных микрорайонах рядом с железнодорожным вокзалом и остановкой скоростного трамвая.
Задачей проекта является целостное формирование непрерывной системы зеленых насаждений, включение существующих лесов и прибрежной зоны реки и поймы Мокрой Мечётки в структуру общего пользования.
В зоне рекреации предлагается создание открытых общественных пространств для активного отдыха жителей, а также строительство плоскостных спортивных сооружений для занятия баскетболом, теннисом, волейболом, а также детских игровых площадок.
Транспортно-пешеходная набережная вдоль берега реки Волги планируется многоуровневой, со сходами к реке в виде амфитеатров, с пристанью речных трамваев.