В основе проекта концепции развития территории бывшего тракторного завода в Волгограде лежат две идеи. Первая основывается на видовом раскрытии прибрежной зоны Волги и её поверхности для жилых кварталов, расположенных не только близ набережной, но и для отдалённых районов территории завода. Вторая – это создание пешеходной доминанты, служащей «стержнем» обновлённого района, широкого бульвара, идущего от центрального входа до самой набережной.
Заходя на территорию через центральные ворота завода, жители попадают на широкий бульвар, который до пересечения с основной магистралью района обрамлён жилыми кварталами. Сам бульвар является частью пешеходного каркаса района – сети пешеходных озеленённых путей.
В центральной части бульвара расположена скульптурная композиция, служащая доминантой всего района, от которой берёт начало сеть пешеходных путей, пронизывающих всю территорию.
Центральный бульвар плавно перетекает в благоустроенную набережную Волги. Эта зона простирается на протяжении всей территории, давая связь с водой для большинства жителей района. Набережная благоустроена целой сетью площадок, расположенных вдоль берега, и сообщающимися с помощью дорожек. Простираясь от территории кампуса вдоль берега на юг, набережная связывает по берегу соседний прибрежный район с лесопарком расположенном на севере.
Жилые кварталы территории были спроектированы таким образом, чтобы плотность населения составила не более 400 человек на гектар, при высоте зданий, не превышающих 16 этажей, а также сохранены условия, при которых жилая застройка занимает не менее 40% территории района. В северной части района, возле лесопарковой зоны будет расположен студенческий кампус.