Основная цель разрабатываемой концепции — преобразование бывших промышленных территорий и создание самодостаточного района, интегрированного в существующий городской и природный каркасы. Так, на территории предлагается размещение не только зон жилой застройки с развитой социальной, транспортной, инженерной инфраструктурой, но и формирование полноценных деловых, культурно-досуговых и рекреационных пространств, что является вектором развития города и региона. За счет смешанного использования и внедрения новых функций повышается эффективность территории.
В рамках разрабатываемой концепции предложен вариант трассировки Нулевой магистрали по ул. Тракторостроителей, вдоль которой будут размещены остановочные пункты автобуса и троллейбуса. Данный вариант позволит организовать полноценное пешеходное пространство на набережной р. Волги.  Предусматривается продолжение трамвайной линии от станции ВГТЗ на территорию проектирования, что повысит транспортную доступность территории и обеспечит связь с центральной честью города.  В районе предусмотрено развитие велосипедной сети с перспективным подключением к общегородской сети.
Деловая функция используется в будние дни с основными потоками в часы-пик. Функция обслуживания направлена на принятие людей в любое время, жилая функция  позволяет создать закрытое уединенное пространство в шумном городском районе. Объединение функциональных и планировочных элементов происходит за счет создания пешеходно-транспортной сети, городской рекреации и учета ряда характеристик особенностей площадки проектирования: прибрежная территория, сохранение существующего озеленения, аэрация, раскрытие видовых перспектив, разнообразие застройки, организация функций обслуживания и торговли на первых этажах, создание объектов выставочного и культурно-досугового потенциала, а также преобразование промышленных корпусов на пр. имени Ленина в творческие мастерские и др.  
Важное значение играют общественные пространства: узловые, линейные и площадные, они выражены системно и обеспечивают непрерывность и безопасность движения. Общественные пространства богаты разнообразным функциональным наполнением для активного вида деятельности, спокойного времяпровождения, проведения выставок, праздников, лекций, занятий спортом, детских игровых зон всех возрастов, созерцания, прогулок и др.
Типология новой жилой застройки формируется многосекционными жилыми домами, односекционными жилыми домами, блокированными жилыми домами и жилыми домами поселка «Нижний Тракторный», подлежащими реставрации в рамках перспективного развития территории. Высотность жилых домой варьируется от 2-14 этажей.
Медицинские учреждения и общеобразовательные школы в новом районе проектирования запланированы как отдельные объекты с расчетными радиусами обслуживания, детские дошкольные учреждения встроены в жилые дома с соблюдением технических норм и правил.
В пойме реки Мокрая Мечётка планируется парк, который разделён на две зоны: первая, примыкающая к насыпи у проспекта им. Ленина, включает пространства для активного отдыха, на территории организована система водоемов для естественной очистки сточной воды, которая далее попадает в реку. Вторая зона предусматривает сохранение гидрологического режима поймы и ее первозданного вида, взаимодействие с парком осуществляется по дорожкам и мостикам, расположенным на разной высоте.