Территория застройки площадью 295 га расположена в северной части города. Функциональный состав градостроительного зонирования, представленный в данной концепции, состоит из жилой, общественно-деловой, учебно-образовательной и социальной, рекреационной зоны.
Жилая застройка состоит из двух зон. Первая зона состоит из многоквартирных домов эконом и комфорт- класса. Вторая зона представлена домами бизнес класса. Максимальная этажность первой зоны- 16 этажей. Жилье бизнес-класса имеет переменную этажность (максимум 16 этажей). Первые этажи жилой застройки занимают помещения социально, культурно и бытового обслуживания населения.
Общественно деловая зона расположена в непосредственной близости от будущей нулевой магистрали. Данное расположение обусловлено хорошей транспортной доступностью. Этажность общественно-деловой зоны переменная (максимум 25 этажей)
В северной части территории застройки расположена учебно-образовательная зона, в которую входит межвузовский международный университетский кампус и общеобразовательный комплекс. В состав данного комплекса входит общеобразовательное учреждение (СОШ на 900 мест) и центр дошкольной подготовки (ДОУ на 200 мест)
Генеральный план территории продуман с учётом формирования зелёного каркаса территории, включая развитие парков и рекреационных зон вдоль реки Волги и в пойме реки Мокрая Мечётка, обеспечивая композиционное раскрытие территории на Волгу. Рекреационные зоны распределены равномерно по территории застройки: зона набережной, центральная аллея, на участках возле образовательных учреждений и в зоне жилой застройки.