Территория находится в упадке, изолирована из системы города, отсутствует благоустройство, сложная транспортная ситуация, низкий уровень экологии, экономические упадок региона, низкий уровень комфорта, отсутствие выраженного имиджа, образа города, запущенное состояние объектов культурного наследия, город стоящий на воде не имеет благоустроенной набережной, отсутствие причалов для малогабаритных судов, территория не пользуется популярностью у горожан. Данная территория требует серьезной реновации, реконструкции и благоустройства.
  Проект предполагает расширение площади благоустройства города, общественных пространств с формирование новой системы связей жилых районов, зеленых зон и основных достопримечательностей, включая объекты культурного наследия, улучшение привлекательности территории для горожан и туристов, создание комфортной городской среды.
  Учитывая особенности географического положения и природного потенциала считаем необходимым разработать основные направления развития улично-дорожной сети. При разработке планировочной структуры территории ставилась задача продолжить исторически планировочные традиции, ориентироваться на новые видовые связи и доминанты, сформировать дополнительные транспортные связи, сформировать общественные центры планировочно связанные с выходом к воде,  сформировать городскую рекреационную зону, зону новой жилой застройки и реконструкции, реставрация объекта культурного наследия ансамбля жилой застройки поселка Нижний Тракторный.
  Проектом предусмотрен максимальный состав парка, а также создание композиционной «зеленой» оси, которая свяжет набережную и город. Планировочная структура бизнес-парка и студенческого городка подражает исторической планировочной композиции ансамбля поселка Нижний Тракторный. Реконструкция и реставрация существующих зданий, а также внедрение новых центров притяжения даст импульс к развитию как города, так и всего региона.