Проблемы: 1. Депрессивность и малоэффективное использование рассматриваемой территории в интересах города. 2. Изолированность прибрежной зоны от центральной части Казани. Предпосылки к решению проблем: — с учётом планов переформатирования территории грузового речного порта в казанский финансовый район необходимость в одной железнодорожной ветке отпадает, территория объединяется, появляется возможность сформировать застройку, работающую на создание потока посетителей. Это отражено в генплане 2018 года, где на объединяемой территории предлагается размещение объектов общественного назначения; – предусмотренное генпланом строительство новой городской транспортной артерии — большого казанского кольца решает проблему «тупиковости» территории и улучшает логистическую связь с другими районами города.
Неблагоприятное экологическое состояние — заиление и заболачивание вод Куйбышевского водохранилища. Проблема комплексная, связана не только с форматом вод в виде водохранилища, но и с очисткой стоков. На данном этапе на первый план выходят мероприятия по улучшению ситуации. Кроме мероприятий по очистке сточных вод, с точки зрения формирования ландшафта благоприятным воздействием будет формирование дна с целью увеличения скорости течения воды, а также устройство дополнительных протоков в полустрове Локомотив, в Кировской дамбе. Таким образом, решены следующие задачи: 1. Территория в границах проектирования реабилитирована, благоустроенная набережная с разнообразными подходами к воде сформирована; 2. Функциональное наполнение набережной при помощи общественных пространств с учётом сезонного использования обеспечено; 3. Связь прибрежной зоны с центром города организована. Для пересечения с железнодорожными путями предлагается использовать пешеходные и веломосты с пандусами. 4. Предложены следующие действия по сохранению и воссозданию исторических, культурных и природнорекреационных объектов: здание Прилуцкого молитвенного храма отнесено к вновь формируемому гостиничнорекреационному комплексу; полустров Локомотив рассмотрен как природный парк, Парк Молодожёнов реконструирован, соединён с набережной. 5. Предусмотрены мероприятия по улучшению экологической обстановки и оздоровлению территории.